Ко мне обратились представители ТСЖ одного из многоквартирных жилых домов Екатеринбурга с предложением разработать несколько эскизных вариантов благоустройства двора, чтобы в последствии утвердить проект и смету с УК, обслуживающей соседний дом и дворовую территорию, не входящую в земельный участок дома представителей ТСЖ и, с главной целью — отправить заявку с проектом на муниципальный конкурс благоустройства дворовых территорий.

Ниже я покажу варианты от райского рая, для создания которого необходима волонтёрская помощь самих жителей в обустройстве и озеленении до некоторого компромиссного варианта и антиварианта.

Исходные материалы:

Топосъемка придомовой территории с обозначением подземных сетей. Иных документов, в т.ч. на сам двор нет.

Пожелания заказчика:

Сохранить возможность сквозного прохода через двор для горожан

Представить несколько вариантов благоустройства по параметру числа машиномест (самая конфликтная тема проживающих), комплексности озеленения (значительно увеличивает смету), комплексности благоустройства для разных категорий жителей (требование муниципальной конкурсной комиссии), сложности элементов благоустройства (уникальные решения увеличивают смету)

Предусмотреть возможность проезда спецтранспорта для обслуживания бытовой канализационной сети вдоль дома. Сейчас люки находятся на газоне, при ремонте и ревизии озеленение уничтожается, земля с газона стекает на проезд, аварийным службам обслуживать сеть не удобно, а аварии возникают часто.

Существующее состояние двора

Стихийная автостоянка на всей территории двора, разъезженный нарушенный дёрн, грязь, пыль. В вечернее время зафиксировано 18-23 автомобиля на территории двора

Аварийные и больные деревья на территории двора и придомовой территории (морозобоины, крен, сухостои, поражение грибами)

Отсутствие мест занятий спортом, тихого отдыха и работы, детских игр.

Открытая система хранения ТКО в непосредственной близости двора, переполнение баков и разнос мусора по территории двора.

Отсутствие мест кратковременного отдыха у подъездов

Отсутствие велопарковок

Уклон рельефа на восток ведет к тому, что проезд и тротуар вдоль дома, ориентированного меридионально всегда заполнен лужами и землей стекающей со всего двора, не решен вопрос водоотведения с территории двора

Вот так менялся проект с 1 по 4 версию, шли от идеала до упрощения, а 4 вариант стал компромиссным. Цветом указаны ключевые отношения площадей автостоянок и площади двора:

Первый вариант благоустройства. Двор-утопия без автомобилей

Сохранили сквозной проход через двор

Заменили газон на придомовой территории усиленным тротуарным покрытием для возможности подъезда аварийных служб к люкам канализационной сети

Двор окружен по периметру живой изгородью и подпорной стенкой из бутового камня (это то, что могут сделать жители под руководством прораба, опыт и прораб есть у партнеров, Хранителей троп Урала) — так мы частично гасим шум детской площадки, скрываем из виду контейнерную площадку, защищаем детей от игр на проезжей части, направляем потоки людей, защищая дёрн от вытаптывания, а во восточной границе участка препятствуем стеканию поверхностных вод на проезд, талые и дождевые воды предлагается отводить скрытую дренажную канаву вдоль восточной подпорной стенки со стороны двора

Предусмотрели воркаут на отдельной тихой озелененной по периметру площадке

Предусмотрели площадки для игр детей, работы и отдыха взрослых, места кратковременного отдыха у подъездов и велопарковки

Предложили мощение внутри двора из крупноформатного плитняка на нежестком основании по щебню, оно водопроницаемо, не создаст луж при осадке грунта и может быт выполнено жителями под руководством специалистов по тропостроению (Хранители троп Урала)

Перекрыли один из въездов во двор, который часто используют горожане для объезда пробки на улице, сохранив возможность заезда пожарной машины и спецтранспорта, так двор станет тише и безопаснее для жизни

Предложили контейнерную площадку, огороженную и защищенную от осадков, чтобы предотвратить разнос мусора ветром по территории двора

Второй вариант благоустройства. Минимум автостоянок и сокращение сметы по МАФ

Внесли минимум машиномест в проект

Отказались от части детского игрового оборудования и части воркаута

Отказались от перекрытия одного из проездов по настоянию УК

Третий вариант благоустройства. Суровый минимализм и двор автолюбителя

Разместили максимально возможное количество стояночных мест, из-за этого площадь непосредственно двора уменьшилась почти вдвое

Сократили до предела количество детского и спортивного оборудования

Отказались от трудоемких покрытий тротуаров и подпорных стен, требующих доп. Орг. Работы по обучению и вовлечению жителей в обустройство двора, управление ТСЖ отказалось от этой дополнительной нагрузки

Отказались от живой изгороди по периметру двора, заменив ей рядовыми посадками кустарника только там, где это критически важно — отделить двор от вида контейнерной площадки

Максимально выпрямили сложную геометрию дорожек и площадок с тем, чтобы устройство работ мог выполнить рядовый подрядчик, без специальных навыков по разбивке сложных очертаний мощения на местности

Предусмотрели наличие хозяйственной площадки для очистки ковров по просьбе УК. В реальности площадка может быть переоборудована со временем для создания летнего коворкинга — навеса с рабочими столами для жителей

Четвертый вариант благоустройства. Максимум машиномест при сохранении достаточной площади двора

Разместили автостоянки по всему периметру двора, обеспечив максимум машиномест но без съедающего полезную площадь проезда в двусторонней автостоянке предыдущего варианта, отделив их от двора небольшой полосой озеленения и парковочными столбиками

Свели до жесточайшего минимума разнообразие детского и спортивного оборудования

Оставили одну подпорную стенку по восточной границе двора. Именно в эту сторону рельеф имеет уклон и подпорной стенкой с дренажной канавой перед ней предлагается защитить автостоянку и проезд от не высыхающих даже в летнее время луж и грязи.

—

На этом моя работа с двором закончилась. Заказчик выбрал четвёртый вариант как наиболее дешевый засчет сокращения МАФ и наиболее автомобилеемкий. В 2022 году двор в прежнем состоянии, представители ТСЖ и УК не пришли к компромиссу по вопросам ограждения двора оградой конкретного производителя, необходимости вырубки и замены практически всех деревьев двора и сооружения подпорной бутовой стенки и дренажа вдоль неё.